Golden Visa İçin Doğru Gayrimenkulü Nasıl Seçersiniz?
Doğru mülkü seçmek, Golden Visa sürecinin en kritik adımıdır. Yanlış mülk seçimi değerleme sorunlarından tapu gecikmesine kadar birçok soruna yol açabilir. Ataşehir'de site içi daire alan Kuveyti bir yatırımcımız değerlemede 380.000 dolara takıldı — 20.000 dolarlık fark yüzünden ek mülk almak zorunda kaldı.
Mülk Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Değerlemenin 400.000 doların üzerinde geleceğinden emin olun
- Son 3 yılda başka bir yabancıya vatandaşlık amaçlı satılmamış olmalı
- İmar durumu ve iskan belgesi kontrol edilmeli
- Kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğuna bakın
- Askeri yasak bölgede olup olmadığını teyit edin
Konut mu Ticari Mülk mü
| Kriter | Konut | Ticari Mülk |
|---|---|---|
| Kira getirisi | %4-7 | %6-10 |
| Değer artışı | Yüksek | Orta |
| Likidite | Yüksek | Düşük |
| Yönetim kolaylığı | Kolay | Profesyonel yönetim gerektirir |
Lokasyon Seçimi
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli ve Bakırköy İstanbul''da en güvenli bölgeler. Antalya''da Konyaaltı ve Lara tercih ediliyor.
Ama en güvenli yatırım her zaman bilinen semtlerde değil. Fikirtepe ve Kartal gibi dönüşüm bölgeleri önümüzdeki 5 yılda ciddi değer artışı gösterebilir.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
Sıkça Sorulan Sorular
Başvuru süreci ne kadar sürer?
Genelde 3 ile 8 ay arasında değişir.
Aile üyeleri dahil mi?
Eş ve 18 yaş altı çocuklar ek ücret ödemeden dahil edilir.
Türkiye'de yaşamak zorunda mıyım?
Hayır, vatandaşlık sonrası ikamet zorunluluğu yoktur.
Mülkü ne zaman satabilirim?
Tapu devrinden itibaren 3 yıl sonra satabilirsiniz.
Çift vatandaşlık mümkün mü?
Türkiye çift vatandaşlığa izin verir.
Başvurum reddedilirse ne olur?
Mülk sizin adınıza kalır. 3 yıl sonra satabilirsiniz.
Vergi yükümlülüklerim neler?
Türkiye'deki gelirler vergilendirilir. Yurt dışı gelirler belirli koşullarda istisna tutulabilir.
👉 Türkiye Golden Visa Programı Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey — Ana rehber yazımızı da okuyun.
İlgili Yazılarımız
🏠 Ücretsiz Danışmanlık Alın
Golden Visa sürecinizde yanınızdayız. Hemen arayın veya yazın.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
