Gayrimenkul Değerleme Neden Önemli?
Golden Visa başvurusunda gayrimenkul değerlemesi en kritik adımlardan biridir. Mülkün gerçek piyasa değerinin 400.000 USD veya üzerinde olduğunun belgelenmesi gerekir. Değerleme raporu, başvurunun kabul veya red edilmesinde belirleyici faktördür.
SPK Lisanslı Değerleme Şirketleri
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisans verilmiş değerleme şirketleri tarafından hazırlanmalıdır. 2026 yılı itibarıyla Türkiyede 100den fazla SPK lisanslı değerleme şirketi bulunmaktadır.
- Çift değerleme: 2026 düzenlemesi ile iki farklı firmadan rapor zorunlu
- Geçerlilik süresi: 6 ay (2025 öncesi 3 aydı)
- Rapor maliyeti: 3.000-8.000 TL arası (mülk değerine göre)
- Hazırlık süresi: 3-7 iş günü
Değerleme Sürecinde İncelenen Kriterler
Ekspertiz raporu hazırlanırken şu faktörler incelenir:
- Konum: Bölge, mahalle, cadde bazında analiz
- Fiziki durum: Yapının yaşı, kalitesi, bakım durumu
- Emsal karşılaştırma: Benzer mülklerin satış fiyatları
- Gelir yaklaşımı: Kira getiri potansiyeli
- Maliyet yaklaşımı: Yeniden inşa maliyeti
- İmar durumu: İmar planı ve yapı izinleri
Değerleme Uyuşmazlıklarında Süreç
İki rapor arasında %15ten fazla fark varsa, üçüncü bir değerleme gerekir. Üçüncü raporun ortalaması ile fark %10 altına inmelidir, aksi halde başvuru askıya alınabilir.
Değerleme süreci hakkında destek almak için bizimle iletişime geçin.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr