Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Raporu Nedir?
Gayrimenkul değerleme raporu, bir mülkün piyasa değerini bağımsız ve objektif olarak belirleyen resmi belgedir. Türkiyede konut kredisi başvurularında, yabancılara satışlarda ve vatandaşlık başvurularında ekspertiz raporu zorunludur. Bu rehberde, değerleme sürecinin tüm detaylarını inceliyoruz.
Ekspertiz Raporu Ne Zaman Zorunludur?
- Konut kredisi başvurularında: Bankalar kredi tutarını belirlemek için zorunlu tutar
- Yabancılara satışlarda: 2019dan bu yana tüm yabancı alıcılar için zorunlu
- Vatandaşlık başvurularında: 400.000 USD minimum değer tespiti için gerekli
- Veraset ve intikal işlemlerinde: Miras paylaşımı için gerekli olabilir
- Boşanma davalarında: Mal paylaşımı için mahkeme isteyebilir
Değerleme Yöntemleri
1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi
En yaygın kullanılan yöntemdir. Benzer özellikteki mülklerin yakın zamandaki satış fiyatları karşılaştırılarak değer belirlenir.
2. Gelir Yöntemi
Mülkün potansiyel kira geliri üzerinden değer hesaplanır. Ticari mülklerde daha sık kullanılır.
3. Maliyet Yöntemi
Mülkün yeniden inşa maliyeti hesaplanarak amortisman düşülür. Özel yapılar için tercih edilir.
Değeri Etkileyen Faktörler
| Faktör | Etki | Açıklama |
|---|---|---|
| Konum | Çok yüksek | Ulaşım, sosyal olanaklar, çevre |
| Bina yaşı | Yüksek | Yeni binalar daha yüksek değerlenir |
| Kat/cephe | Orta-yüksek | Üst katlar ve güney cephe tercih edilir |
| Alan (m²) | Yüksek | Brüt ve net alan farkı önemli |
| İmar durumu | Çok yüksek | İmar artışı değeri yükseltir |
Ekspertiz Raporu Ücretleri
SPK lisanslı firmalar genellikle 5.000 - 15.000 TL arasında ücret almaktadır. Banka aracılığıyla yaptırılan raporlar genellikle daha uygun fiyatlıdır ancak bağımsızlık açısından sorgulanabilir.
Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
