Yabancıların Türkiyede Mülk Edinmesi: 2026 Güncel Rehber
Türkiye, yabancı yatırımcılar için gayrimenkul edinme konusunda en açık ülkelerden biridir. 2026 yılında güncellenen mevzuat ve uygulamalar ışığında, yabancıların mülk edinme sürecini adım adım inceliyoruz.
Kimler Mülk Edinebilir?
Türkiyede mütekabiliyet (karşılıklılık) ilkesine göre belirli ülke vatandaşları mülk edinebilir. 183 farklı ülke vatandaşına mülk edinme hakkı tanınmaktadır.
Kısıtlamalar
- Askeri yasak bölgeler: Yabancılara satış yapılamaz
- Toplam alan sınırı: Bir kişi en fazla 30 hektar mülk edinebilir
- İlçe sınırı: Bir ilçedeki toplam yüzölçümünün %10unu aşamaz
- Kısıtlı ülkeler: Suriye, Kuzey Kore gibi bazı ülke vatandaşları mülk edinemez
Adım Adım Satın Alma Süreci
- Vergi numarası alın: Vergi dairesinden veya online olarak alınabilir
- Banka hesabı açın: Türk bankasında hesap açmak ödeme için gereklidir
- Mülk araştırması: Profesyonel danışmanla uygun mülkü belirleyin
- Ekspertiz raporu: SPK lisanslı firmadan değerleme raporu alın (zorunlu)
- Askeri izin: Genelkurmay Başkanlığından izin alınması (1-4 hafta)
- Tapu randevusu: Online tapu randevusu alın
- Ödeme: Satış bedelini bankadan transfer edin
- Tapu devri: Tapu Müdürlüğünde resmi devir işlemi
Vergi Yükümlülükleri
| Vergi/Masraf | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu harcı | %4 | Alım sırasında (genelde paylaşılır) |
| KDV | %0 (muaf) | İlk alım, dövizle ödeme şartı |
| Emlak vergisi | %0.1-0.6 | Yıllık, mülk türüne göre |
| Kira gelir vergisi | %15-40 | Artan oranlı, istisna tutar var |
| Değer artış vergisi | %15-40 | 5 yıl içinde satışta |
Mülk Üzerinden İkamet İzni
Türkiyede mülk satın alan yabancılar, kısa süreli ikamet izni başvurusu yapabilir. İkamet izni genellikle 1-2 yıl süreli verilir ve yenilenebilir.
Vatandaşlık Yolu
400.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı ile doğrudan Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Bu, dünyadaki en hızlı vatandaşlık programlarından biridir.
Detaylı bilgi için vatandaşlık sayfamızı ziyaret edin veya bizimle iletişime geçin. Güncel ilanlarımızı inceleyin.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
