Ticari Gayrimenkul ile Golden Visa
Golden Visa başvurusu için sadece konut değil, ticari gayrimenkul de kullanılabilir. Ofis, dükkan, depo, otel odası ve ticari arsa gibi mülkler, 400.000 USD eşiğini karşıladığı takdirde vatandaşlık başvurusunda geçerlidir. Ticari mülkler genellikle konutlara göre daha yüksek kira getirisi sunar.
Hangi Ticari Mülkler Uygundur?
- Ofis katları: İş merkezlerinde A ve B+ sınıfı ofisler
- Dükkan ve mağaza: Cadde üzeri veya AVM içi ticari alanlar
- Depo ve lojistik: Sanayi bölgelerinde depo alanları
- Otel odaları: Garantili getirili otel yatırımları
- Ticari arsalar: İmar planında ticari amaçlı arsalar
- Restoran ve kafe: İşletme ruhsatlı ticari mülkler
💡 Bilgi: Ticari gayrimenkul yatırımı ile yıllık %6-10 kira getirisi elde etmek mümkündür. Konut yatırımlarında bu oran genellikle %4-6 arasındadır.
Ticari Yatırımın Avantajları
Ticari gayrimenkul yatırımının konut yatırımına göre birçok avantajı bulunmaktadır:
- Daha yüksek kira getirisi oranı
- Uzun süreli kira sözleşmeleri (5-10 yıl)
- Kiracının bakım ve onarım sorumluluğu daha fazla
- Profesyonel kiracılar ile daha az sorun
- Değer artış potansiyeli bölgeye göre çok yüksek olabilir
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ticari mülk seçerken şu noktalara dikkat etmelisiniz:
- Konum: Yaya ve araç trafiği yoğun bölgeler tercih edin
- İmar durumu: Mülkün ticari kullanıma uygun olduğundan emin olun
- Kiracı profili: Mevcut kiracının güvenilirliğini araştırın
- Kira sözleşmesi: Uzun vadeli sözleşme şartlarını inceleyin
⚠️ Dikkat: Ticari mülklerde boşluk riski konutlara göre daha yüksektir. Kiracısız dönemlerde gelir elde edemezsiniz. Bu nedenle lokasyon seçimi kritik önem taşır.
Ticari gayrimenkul portföyümüzü görmek için ilanlar sayfamızı ziyaret edin.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
Etiketler:golden visaticari gayrimenkulyatırımofisdükkan
