Tapu ve Değerleme Uyuşmazlıkları
Golden Visa başvurularında en sık karşılaşılan sorunlar tapu ve değerleme konularındadır. Bu rehberde, olası sorunları, çözüm yollarını ve önlem stratejilerini detaylı olarak ele alıyoruz.
Yaygın Tapu Sorunları
- Hisseli tapu: Birden fazla malik varsa tüm hisselerin devri gerekebilir
- İpotek/haciz: Mülk üzerinde mevcut borç veya haciz
- İmar uyuşmazlığı: Fiili kullanım ile imar planının uyumsuzluğu
- Kaçak yapı: İskan belgesi olmayan yapılar sorunlu olabilir
- Miras anlaşmazlığı: Satıcı tarafında veraset sorunları
⚠️ Dikkat: Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh varsa mülk satışı engellenebilir. Satın almadan önce tapu kayıtlarını detaylı inceletin.
Değerleme Uyuşmazlıkları
Değerleme sürecinde karşılaşılabilecek sorunlar:
- Düşük değerleme: Mülk değerinin 400.000 USD altında çıkması
- Raporlar arası fark: İki değerleme raporu arasında %15+ fark
- Manipülasyon şüphesi: Şişirilmiş değerleme raporu tespiti
- Süresi geçmiş rapor: 6 aylık geçerlilik süresinin dolması
Çözüm Yolları
Uyuşmazlık durumunda izlenebilecek yollar:
- Üçüncü bir bağımsız değerleme raporu alın
- Tapu müdürlüğüne resmi başvuru yapın
- Hukuki danışmanlık ile arabuluculuk süreci başlatın
- Gerekirse idare mahkemesine başvurun
💡 Bilgi: Sorunlu mülklerden kaçınmanın en iyi yolu, satın alma öncesi kapsamlı bir hukuki inceleme (due diligence) yaptırmaktır.
Tapu ve değerleme konularında destek için uzmanlarımıza danışın.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
