Emlak Yatırımında Kira Getirisi Nedir?
Gayrimenkul yatırımının en önemli performans göstergelerinden biri kira getirisi (rental yield) oranıdır. Doğru hesaplama ile hangi mülkün daha karlı olduğunu, yatırımınızın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini ve farklı şehirlerdeki getirileri karşılaştırabilirsiniz.
Brüt ve Net Kira Getirisi Formülleri
Brüt Kira Getirisi
En basit hesaplama yöntemidir:
Brüt Getiri = (Yıllık Kira Geliri / Mülk Satın Alma Fiyatı) x 100
Örnek: 5.000.000 TLye aldığınız daireden aylık 25.000 TL kira alıyorsanız:
Brüt Getiri = (300.000 / 5.000.000) x 100 = %6.0
Net Kira Getirisi
Gerçek karlılığı gösteren daha doğru hesaplamadır:
Net Getiri = ((Yıllık Kira - Yıllık Giderler) / Toplam Yatırım Maliyeti) x 100
Gider Kalemleri
- Emlak vergisi: Yıllık %0.1 - %0.6 (büyükşehir vs diğer)
- DASK sigortası: 500-2.000 TL/yıl
- Bakım/onarım: Kira gelirinin %5-10u
- Boşluk kaybı: Yılda ortalama 1 ay (kira gelirinin %8i)
- Yönetim ücreti: Profesyonel yönetim için kira gelirinin %10u
- Aidat: Aylık 500-5.000 TL (siteye göre)
Şehir Bazında Kira Getirisi Karşılaştırması
| Şehir | Brüt Getiri | Net Getiri | Değer Artışı |
|---|---|---|---|
| İstanbul (Kadıköy) | %4.5-5.5 | %3.0-4.0 | %15-20 |
| Antalya | %6.0-8.0 | %4.5-6.0 | %12-18 |
| Ankara | %5.0-7.0 | %3.5-5.0 | %10-15 |
| İzmir | %4.5-6.5 | %3.0-4.5 | %12-16 |
| K. Kıbrıs | %8.0-12.0 | %6.0-9.0 | %20-30 |
Cap Rate ve Cash-on-Cash Getiri
Cap Rate (Kapitalizasyon Oranı): Net işletme gelirinin mülk değerine oranıdır. Genellikle %4-8 arası sağlıklı kabul edilir.
Cash-on-Cash Getiri: Kredi kullanılan yatırımlarda, yalnızca kendi sermayenize göre getiriyi hesaplar. Kaldıraç etkisiyle brüt getiriden çok daha yüksek olabilir.
Mevcut yatırım fırsatları için ilanlarımızı inceleyin.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
