Emlak Vergisi ve Gizli Masraflar
Gayrimenkul sahibi olmanın maliyeti sadece satın alma bedeli ile sınırlı değildir. Yıllık vergiler, zorunlu sigortalar, aidat ve bakım masrafları toplam sahiplik maliyetini önemli ölçüde artırabilir. Bu rehberde, mülk sahiplerinin karşılaşacağı tüm masraf kalemlerini detaylı olarak inceliyoruz.
Yıllık Emlak Vergisi
Emlak vergisi, mülkün bulunduğu yere ve türüne göre değişen oranlarda hesaplanır:
| Mülk Türü | Büyükşehir | Diğer İller |
|---|---|---|
| Konut | %0.2 | %0.1 |
| İşyeri | %0.4 | %0.2 |
| Arsa | %0.6 | %0.3 |
| Arazi | %0.2 | %0.1 |
Zorunlu DASK Sigortası
Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), Türkiyede tüm konut sahipleri için zorunlu deprem sigortasıdır. DASK olmadan tapu devri yapılamaz ve kredi kullanılamaz.
- Yıllık prim: 500-2.000 TL (konuma ve büyüklüğe göre)
- Tazminat üst limiti: Belediye rayiç değerine göre belirlenir
- İhtiyari konut sigortası ile genişletilebilir
Aidat ve Yönetim Giderleri
Site veya apartman aidatları, ortak alan bakımı, güvenlik, temizlik ve diğer hizmetleri kapsar.
- Basit apartman: 500-1.500 TL/ay
- Site (havuzlu): 2.000-5.000 TL/ay
- Lüks rezidans: 5.000-15.000 TL/ay
Satışta Ortaya Çıkan Vergiler
Değer Artış Kazancı Vergisi
Mülkü satın aldıktan sonra 5 yıl içinde satarsanız, elde ettiğiniz kazanç üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir. 5 yıl sonra satışlarda bu vergi muafiyeti uygulanır.
Kira Geliri Vergisi
Yıllık kira geliri belli bir istisna tutarını aştığında gelir vergisi beyannamesi vermek zorunludur. 2025 yılı istisna tutarı yaklaşık 33.000 TLdir.
Tipik İstanbul Dairesi Yıllık Maliyet Tablosu
| Masraf Kalemi | Yıllık Tutar |
|---|---|
| Emlak vergisi | 5.000-15.000 TL |
| DASK sigortası | 800-1.500 TL |
| Aidat | 12.000-60.000 TL |
| Bakım/onarım | 5.000-20.000 TL |
| Toplam | 22.800-96.500 TL |
ROI hesaplayıcımızı kullanarak net getirinizi hesaplayın. Detaylı bilgi için bize ulaşın.
🏠 Profesyonel Danışmanlık
Century21 Perfect Bağdat Caddesi ekibimiz size yardımcı olsun.
📞 +90 552 688 0195 | 📧 ashkan.ahani@century21.com.tr
